רכישה ושיפוץ דירת מגדל בבבלי

מדוע בבלי הפכה לאלטרנטיבה המודרנית לרוטשילד

בבלי היא שכונת מגדלי המגורים המודרניים של תל אביב. נבנתה מאז שנות ה-2000-2010, מציעה את מה שהמרכז ההיסטורי אינו יכול: מגדלי 15-40 קומות, שירותים (בריכה, מכון כושר, קונסייז׳), חניה פרטית תת-קרקעית, ממ״ד מודרני, מיזוג מרכזי, נוף לפארק הירקון.

• סטנדרט עכשווי להעברה מיידית
• שירותי מגורים
• נוף — פארק, ים, קו רקיע
• גישה לנתיבי איילון
• שקט מגורים

שוק הנדל״ן בבבלי היום

טיפולוגיית נכסים

דומיננטיות של מגדלים מודרניים 15-40 קומות, נבנו בין 2005 להיום. גדלים 100-250 מ״ר לדירות סטנדרטיות, 200-500 מ״ר לפנטהאוזים.

פרופיל הרוכשים

מנהלים בכירים ישראלים, יזמי טק, משפחות בינלאומיות, פנסיונרים אמידים.

דינמיקת מחירים

שוק יציב ונזיל יותר מרוטשילד.

שיפוץ דירת מגדל בבבלי: מה לדעת

מגדלי בבלי נמסרים עם גימור יזם סטנדרטי (דירה מיידית). הוא פונקציונלי אך לעיתים נדירות ברמת רוכש מחמיר.

1. מה בדרך כלל יש לחדש

• מטבח — יזם פונקציונלי ללא אופי
• חדרי אמבטיה — אריחים בסיסיים
• רצפות — אריחים תעשייתיים להחליף
• תאורה — לתכנן מחדש
• אחסון — ארונות מותאמים
• אוטומציה — להוסיף מערכת מלאה

2. אילוצים ספציפיים למגדלים

אין מורשת, אך תקנוני שותפות קפדניים.

• ועד הבית מחמיר
• שעות קפדניות
• מעלית ייעודית
• הגנת רכוש משותף

3. אוטומציה — הבדיל האמיתי

• תאורה — סצנות מתוכנתות
• תריסים וילונות ממונעים
• מיזוג — שליטה חדר אחר חדר
• אודיו multiroom — Sonos, B&O
• סינמה ביתית
• מצלמות ואינטרקום
• מנעולים מחוברים

פרוטוקולים: KNX, Crestron, Control4, Lutron.

השיטה שלנו לפרויקט בבלי מוצלח

תכנון גימור יוקרתי

אבן טבעית, שיש, פרקט פונט דה הונגרי, נגרות מותאמת.

תיאום ועד בית ויזם

מנהל האתר שלנו דובר עברית.

אוטומציה חשובה מהתכנון

אוטומציה לא נוספת אחר כך: היא נחשבת מהעצות החשמל.

מסירה

פרויקט טיפוסי: 3-5 חודשים. אחריות שנה.